L’un des points essentiels en viager occupé est la décôte d’habitation qui va déterminer la valeur de base sur laquelle les estimations de rentes et de bouquet vont être calculées.
On distingue 2 cas de figure : le DUH et l’usufruit. Les deux ont des prix et des décotes différentes à moduler en fonction de vos besoins et plans de retraite.
Ce calculateur est purement à titre indicatif et n’a aucune valeur légale. Demandez toujours à votre spécialiste viager la valeur occupée finale de votre viager, aussi bien en DUH ou en usufruit.
Combien vaut votre bien une fois occupé ?
En restant chez vous, vous conservez un droit qui a une valeur. Cette valeur se déduit du prix : c’est la décote d’occupation. Voici comment elle se chiffre.
L’occupation court jusqu’au second décès. La durée retenue s’allonge, donc la décote augmente et le prix de vente baisse. C’est le prix de la sécurité du survivant.
Valeur occupée, base de la négociation
Gratuit et sans engagement.
La décote n’est pas une perte : elle est la contrepartie chiffrée des années de logement gratuit que vous conservez, dans un bien dont vous n’êtes plus propriétaire. Plus vous êtes âgé au moment de la vente, plus elle est faible, puisque la durée d’occupation attendue se raccourcit. Pour une occupation à deux, la durée retenue est celle du dernier survivant. Méthode indicative fondée sur les tables de mortalité INSEE ; les praticiens du viager utilisent des barèmes voisins (Daubry, barème des notaires) qui peuvent donner des écarts de quelques points.