Vous avez mis un bien dans une SCI familiale et vous vous demandez si vous pouvez le céder en viager. La réponse tient en une phrase, mais elle mérite d’être bien comprise avant de signer quoi que ce soit : oui, la SCI peut vendre, mais elle ne peut jamais être crédirentière elle-même. Voici comment […]
Vous avez un bien immobilier, un enfant qui pourrait être intéressé, et l’envie de transformer cette transmission en quelque chose qui vous profite aussi de votre vivant. L’idée du viager familial vous traverse l’esprit, mais avant de vous lancer, une question simple s’impose : est-ce vraiment une bonne idée, ou un piège qui se referme […]
Vous vivez à l’étranger depuis plusieurs années et vous possédez encore un bien en France : une maison de famille, une résidence secondaire ou un bien reçu en héritage. Vendre en viager peut être une solution intéressante, mais votre statut de non-résident change plusieurs choses, de la signature de l’acte à la fiscalité de ce […]
Vous gérez un immeuble locatif depuis des années, et la question commence à se poser : jusqu’à quand ? Entre les locataires difficiles, les travaux qui s’enchaînent et une fiscalité sur les revenus fonciers de plus en plus pesante, beaucoup de propriétaires bailleurs cherchent une sortie propre. Le viager libre et la vente en nue-propriété […]
La vente d’un fonds de commerce en viager est une réalité juridique méconnue, même de nombreux professionnels de la transmission d’entreprise. Elle peut constituer une alternative sérieuse à la cession classique lorsqu’un repreneur solvable est difficile à trouver, ou lorsque le prix de vente envisagé ne permettra pas de vivre correctement à la retraite. Mais […]
Oui, dans la grande majorité des cas, vous pouvez vendre votre bien en viager sans demander l’accord de vos enfants. La loi est claire là-dessus. Mais la question qui pèse vraiment, celle que peu d’articles osent traiter franchement, c’est souvent la suivante : comment leur annoncer, comment gérer leurs réactions, et comment éviter que cette […]
Vous possédez un appartement et vous envisagez de le vendre en viager ? La copropriété ne bloque rien mais elle ajoute des règles du jeu que beaucoup de vendeurs découvrent trop tard, sur les charges, les travaux, les assemblées générales ou les diagnostics. Voici ce qui change vraiment par rapport à une maison individuelle, et […]
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison actuellement occupé par un locataire, et vous envisagez le viager comme alternative à la vente classique ? Ou bien vous vendez votre logement en viager occupé et vous vous demandez si vous pouvez y loger un tiers ? Les deux situations sont légales et très différentes dans […]
L’agriculteur retraité se trouve souvent dans une situation paradoxale : propriétaire d’une exploitation dont la valeur peut dépasser plusieurs centaines de milliers d’euros, avec une pension MSA qui dépasse rarement 1 200 € brut par mois. Le viager agricole permet de résoudre ce déséquilibre en transformant un patrimoine immobilisé en rente mensuelle à vie, sans […]
Un bien qui a besoin de travaux n’est pas un obstacle à la vente en viager. C’est même souvent l’inverse : le viager est l’une des rares formules qui permet de vendre un bien dégradé à sa juste valeur, sans contraindre le vendeur à financer des rénovations qu’il ne peut pas ou ne veut pas […]
Une résidence secondaire représente souvent un capital important et mal exploité : des charges fixes toute l’année, une occupation limitée à quelques semaines, et une fiscalité qui pèse de plus en plus lourd avec l’âge. Le viager peut transformer ce bien immobilisé en revenus à vie, tout en allégeant significativement la facture fiscale, notamment pour […]
Un seul décès peut suffire à fragiliser durablement le conjoint qui reste. Chute des revenus, incertitude sur le logement, pension de réversion partielle ou difficile à obtenir : les conséquences financières d’un veuvage sont souvent sous-estimées. Le viager sur deux têtes existe précisément pour y répondre, en garantissant au survivant la continuité de sa rente […]
Avoir un crédit immobilier encore en cours est l’une des premières inquiétudes que soulèvent les propriétaires qui envisagent le viager. La réponse est claire : oui, c’est possible de vendre en viager lorsqu’on a toujours un crédit en cours sur ce bien. Mais comprendre ce qui se passe avec ce crédit le jour de la […]
Un EHPAD coûte en moyenne 2 630 € par mois en France. La retraite moyenne tourne autour de 1 400 €. Entre les deux, il y a un écart que ni l’APA ni l’aide au logement ne comblent entièrement. Pour les propriétaires, le bien immobilier représente souvent le seul levier réellement disponible. Le viager, et […]